抵押权物上代位性之分析
冯兴吾 张静 余光义
内容摘要：抵押权的物上代位性是指在抵押物毁损、灭失之情形，抵押权人对其变形物仍然享有优先受偿权。本文分析了抵押权物上代位性的性质、事由以及如何行使，指出了抵押权物上代位性应注意的问题。
关键词：抵押权 物上代位
民法上的代位可分为两种，一种是人的代位。人的代位制度为近代各国民法所采用。我国《合同法》第37条规定：“因债务人怠于行使到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权”。我国《担保法》第31条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。另一种是物上代位。物上代位是指一物取代另一物的位置。如我国《担保法》第58条规定：“抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产”。“因抵押所得赔偿金”就是损害赔偿金、保险金等。损害赔偿金、保险金反映了抵押物的原有价值，或者说，抵押物的原有价值形态表现为现在的赔偿金，因而现在的赔偿金便为抵押物的价值的替代物，抵押权的效力及于此替代物上。
分析抵押权的物上代位性，承认对该替代物有抵押权的效力，其目的在于谋求抵押权人利益的安全，以强化抵押权之效力，促进财产的流转。我国《担保法》“因灭失所得赔偿，应当作为抵押财产”之规定则更值得金融机构的有识之士作深入探讨和研究。
一、抵押权的物上代位性的性质
对于抵押权的物上代位性的性质，理论界存在不同的见解。一种观点认为，抵押权的本质为价值权，抵押权的物上代位性只不过是抵押权效力的延长，而不是新设立的权利，此为抵押权延长说。抵押权延长说是以价值说或公平说为理论依据的，是价值权说或公平说的当然结论。另一种观点认为，抵押物的物上代位性是在该抵押物的变形物请求权之上新成立的一种债权质权，该质权的次序与原来的抵押权的次序相同，此为质权说。债权质权说还可以细分为法定债权质权说与默示债权质权说。
本文认为，抵押权的物上代位性无论解读为原抵押权的延长，还是新成立的质权，均不是问题的实质。在对抵押权的物上代位性是一种担保物权的共识之下，重要的是确定一个符合担保物权标的物的基本特征，并便于该权利实现的抵押权的物上代位的标的物。抵押权的物上代位的情形多种多样，抵押物灭失、毁损所产生的替代物可能是金钱（如赔偿金、保险金），亦可能是其他形态的物。
因此，在抵押物的变形物可以是特定化的物的情况下，抵押当然权代位于该物之上；当抵押物的变形物是保证金、赔偿金、补偿金等无法特定化的物的情况下，抵押权也代位其请求权之上。
二、抵押物的物上代位的事由
抵押物的灭失系抵押权的物上代位的法定事由。抵押物的灭失，可以分为两种情况。一种是绝对灭失，另一种是相对灭失。
1、绝对灭失
绝对灭失，包括事实上的灭失与法律上的灭失。事实上的灭失是指抵押物的基本形态已不复存在，如抵押物被拆除或在遭受不可抗力而毁灭等。法律上的灭失是指虽然抵押物的基本形态尚存，但依据有关法律规定该抵押物不能再作为原权利的标的（如抵押物被国家征用等）。
但是，抵押物的毁损是否也应属于抵押物的灭失呢？本文认为应论分两种情况。一种是抵押物的形态尚未发生根本性变化，只有一定程度的损坏，只不过是其价值减少。如作为抵押物的房产被大风掀去房顶，作为抵押物的“长安”汽车被撞损、尚未完全报废。这些情况，抵押物不应视为灭失。另一种是抵押物的形态发生了根本性变化，不仅其价值减少，而且从根本上丧失了其使用价值。如作为抵押物的机床虽尚有残存物但主要部件毁损，应视为抵押物灭失。
2、相对灭失
相对灭失，是指物理形态依然存在，仅价值发生替代。如抵押物被转让、出租等。
抵押物绝对灭失，则无论是事实上灭失，还是法律上灭失，各国立法无不视其为抵押权的物上代位的事由。但在抵押物相对灭失的情形下，则有明显差异。既有赞成说又有反对说，还有折衷说。如日本民法典不仅承认抵押物绝对灭失情形的物上代位，而且承认抵押物相对灭失情形的物上代位。《日本民法典》第304条规定，抵押权人对抵押物被出售、出租所产生的价金、租金可以进行物上代位；德国对抵押物转让价金请求权的物上代位权持肯定态度，而对抵押物出租的租金请求权的物上代位持否定态度；意大利却只规定在抵押物绝对灭失的情况下才能可物上代位。
本文认为，在抵押物相对灭失情形下，无论是抵押物转让的价金，还是抵押物出让的租金，均无需进行物上代位。因为基于抵押权的公示效力及追及效力，即使抵押物被转让给第三人，抵押权人仍可以对抵押物行使抵押权。如我国《担保法》第49条第1、3款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效”。“转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存”。这里，法律已规定了抵押物被转让的情况下如何保护抵押权的问题。
三、抵押权的物上代位的行使
抵押权的设定在于确保债权人的债权得以安全实现。抵押物遭受灭失，必然会对债权人产生风险影响，危及其权利的正常实现，所以，当抵押物遭到灭失时，法律应当作出相应的规定，以期给抵押权人提供法律救济。
1、保险金请求权之物上代位
对于保险金之物上代位，世界各国均加以承认，但对其法律构成为何，理解各不相同。我国《担保法》第58条所规定的“赔偿金”也应当包括保险金在内。对于因抵押物的灭失而使抵押人取得赔偿利益者，我国民法承认抵押权的物上代位性，抵押权人在抵押权设定之时，于物上代位之请求权上，当然取得了法定抵押权。根据这种法定抵押权，抵押权人在债务人不履行债务时对其主张权利，从而优先受偿。
当然，我国法律规定保险金为抵押权效力所及，是为了保护抵押权人的利益而设计的，尤其是为了切实维护银行等金融机构的利益、防范金融风险而设置的。因为，保险金并非抵押物之代位物，保险金是由于保险合同而产生、为被保险人（受益人）的应得利益，并非为抵押物灭失所产生的利益，保险金的产生是由保险合同中保险费这一对价的支付，并非抵押物的对价。标的物即抵押物的灭失，仅仅为保险合同中保险金的取得提供了条件。
2、抵押权人基于抵押权本身受侵害致抵押物灭失而成立的损害赔偿请求权
抵押权为担保物权，当抵押权受侵害致抵押灭失时，无论侵害人为抵押物所有权人或是第三人，抵押权人均可以对其行使侵权行为赔偿请求权。一般的侵权行为成立要件为：一是加害人的过错；二是有损害事实的发生；三是行为与损害结果有因果关系。如李某在中国农业银行某支行申请汽车消费贷款，用其所有的“桑塔纳”轿车向某支行作抵押。后李某驾车外出，被一辆货车追尾，造成车毁人亡，此时李某尚欠银行人民币5万元。根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》（以下简称《解释》）第80条第1款规定，在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，某支行就该抵押物的保险金、赔偿金或补偿金优先受偿。如债权未届清偿期，则可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施。
四、抵押权的物上代位性应注意的问题
1、抵押权对抵押物被征用的补偿金优先受偿
抵押物被征用，主要发生在抵押物系土地的情形。根据我国《土地管理法》规定，国家可以根据需要征用集体所有的土地或使用国有土地，国家征用集体使用的土地，应支付相应的补偿费及安置补助费。根据《解释》的规定，对作为抵押物的集体所有的土地被征用，抵押权人对征用补偿费可以优先受偿，但安置补助费不属于物上代位的范围。
对于国有土地，不存在征用的问题，如果国家需要使用抵押人以出让方式取得国有土地使用权，可以收回该土地使用权，但抵押人已缴纳的土地出让金应予返还。对于国家应返还的土地出让金，抵押权人可以依据我国《担保法》并参照最高人民法院的《解释》等有关规定行使物上代位权。
2、抵押物灭失，保险金已被抵押人领取
保险金是在抵押权设立时可预期的利益，保险公司在设立保险时需对抵押物（保险标的）的法律事实状态有所调查了解，并且应当具有相应的风险承担能力。即使其已向抵押人支付了保险金，亦不能免除其应承担的法律责任，除非保险公司能提供抵押权人在保险事故发生后确未采取保全措施或行使权利。但是，实际上，在保险公司已支付保险金的情况下仍要其承担对抵押权人的法律责任的成本太大。因此，建议由抵押人向保险公司对抵押物投保时，将抵押权人注明为保险受益人。
3、抵押人对保险金请求权另行设定质权
抵押人对保险金请求另行设定质权，物上代位是否优于质权，则应视设立质权的时间而论。质权在抵押权设立前已有效成立的情况下，抵押权的物上代位性不能对抗该质权；反之，则抵押权的物上代位性优于该质权。
安徽省宣城市公证处
安徽省宣城市公路管理局
安徽南宣律师事务所
电话：0563－3021349
邮编：242000
电子信箱：notary 1964@ hotmail. com
参考资料：
1、孙鹏 肖厚国：《担保法律制度研究》，法律出版社 1998年
国家商检局关于启用新版《价值鉴定证书》及有关证单的通知
国家商检局
国家商检局关于启用新版《价值鉴定证书》及有关证单的通知
（国检务〔１９９７〕２７６号 一九九七年八月二十二日）
各直属商检局：
为提高价值鉴定工作和证书质量，使之符合国际规范，现将制定的新版《价值鉴定证书》、《价值鉴定报告》及相关的证单格式发给你们，请按国家局有关规定进行缮制。其中，新的《价值鉴定证书》采用现行的万能证书缮制。新版证单自1997年11月1日起启用。现行使用的证单，请各局按国家局有关规定统一收缴、销毁。
新版证单完善了证书和报告的内容，统一了原始记录单。商检机构对于以验资为目的价值鉴定，将出具《价值鉴定证书》，如申请人要求，也可出具《价值鉴定报告》，但需注明以验资为目的。其他目的的价值鉴定，将出具《价值鉴定报告》，《价值鉴定证书和报告备注用语汇编》供鉴定人员根据实际情况选择使用。
附件一、价值鉴定证书及其缮制说明
二、价值鉴定报告及其缮制说明
三、价值鉴定证书和价值鉴定报告备注用语汇编
四、价值鉴定原始记录单
附件一
价值鉴定证书
No.
日期申请人：
财产名称：
财产地点：
企业简况：
（中外合资企业、中外合作经营或外商独资企业）（企业名）________系由（某一方）_______ 与（某一方）_______
投资创办，根据“外经贸_______字_______号”批准证书的规定，投资总额为________，注册资本为_______。其中：（某一方）__________
出资（金额、方式），占注册资本_______；（某一方）______出资（金额、方式），占注册资本__________；（企业名）______主要生产经营_________。
财产概况：
申请鉴定的财产主要包括（鉴定范围）______，按有关章程、合同的规定由（某一方）______从（国家或地区）引进。上述财产于_____年_____月______日进口（或运抵上述财产地点），经本局派员于_____年______月_____日至_____年_______月______日赴现场进行勘查，（现场检验鉴定情况）______，设备目前处于（何种状况）______状态之中。
鉴定目的：根据申请人要求，本证书仅供上述财产拥有人作为申请财产审验的价值证明。
价值基准日：____年_____月_____日
鉴定依据：
应申请人要求，我局于____年_____月_____日至____年_____月_____日依据财产的现时状况、使用情况及与之有关的证明材料、技术资料，并参照同类财产的市场价值对上述财产进行了价值鉴定。
鉴定方法：
鉴定结果：
上述财产共______（部分）_____台，经本局鉴定其价值基准日的公平市价为_______，详见《鉴定明细表》。
附件：《鉴定明细表》
备注：
1.《鉴定明细表》为本证书不可分割之部分。
2.本证书正本供审验机构对国外投资者投入的或者受外商投资企业委托在境外购进财产的价值审验之用。证书正本有效，其复印件和副本无效。
3.（其它备注） 。
主任鉴定人：_____________（签字）
鉴定人：_____________（签字）
附件
鉴定明细表
单位：
┌──┬───┬─────┬──┬──┬────┬────┬──┐
│序号│ 名称│ 型号规格│数量│产地│ 申报价│ 鉴定价│备注│
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总计：
价值鉴定证书缮制说明
1．本样本规定了“价值鉴定证书”的基本栏目和规范表述，其中涉及栏目具体
内容的部分，样本中预留了空格，需由鉴定人员据实填写。
2．申请人一栏应按申请单填写。
3．财产名称一栏应简要概括财产的名称和项数。
4．财产地点一栏应填写财产实际使用地，一般按邮政地址填写。
5．本样本对空格处需填内容进行了提示，其中：企业简况一栏中第一个空格已
将中外合资、合作、独资全部列上，制证时需据实做出选择，按国家有关规定台商、港商等投资企业不宜用“中外”字样；第二、三个空格中提示的“某一方”系指合资、合作、独资的一方，如企业由多方组成，请逐一列上。财产概况一栏第一个空格“鉴定范围”可明确指出财产包含哪些内容、由多少台设备组成；第二个空格“某一方”系指企业中采购设备的一方；“现场检验鉴定情况”空格对鉴定时财产实际状况的简要概括，对生产线或成套设备须说明主要生产产品及生产能力，具体可就数量、产地、新旧、外观、品质等情况进行描述；“何种状况”空格系指鉴定当时财产的实际状况，如正在安装、试生产等。
6．价值基准日是指确定财产价值标准的日期，可视不同鉴定据实确定。
7．鉴定方法一栏应明确指出是采用成本法、市场法和收益法中的哪一种或几种
。
8．鉴定结果一栏中，鉴定结果与申报价不相等时，公平市价的数值一般要求精
确到百位数，先小写后大写并注明币种。
9．备注中“其它备注”内容提示：（1）对鉴定结果所包含的内容情况进行说明，即明确指出包含了哪些费用，不含哪些费用，便于正确指导财产价值的审验工作。（2）其它方面的说明，如假设前提、汇率等。对尚未完成安装调试申请人又有
足够理由要求先予出证的项目，可注明“上述财产（设备）尚未完成安装调试，本证书的鉴定结果是以上述财产（设备）按原先设计的用途完成安装调试，并能正常投入使用为前提条件的”等。
10．《鉴定明细表》中若产地均相同，可在证书内列明而取消此栏目。
11．证书的核签：由鉴定人签字，主任鉴定人审核签发。
附件二
价值鉴定报告
No.
日期申请人：
财产名称：
财产地点：
企业简况：
（中外合资企业、中外合作经营、外商独资企业）（企业名）______系由（某一方）______与（某一方）______
投资创办，根据：“外经贸____字_____号”批准证书的规定，投资总额为_______，注册资本为______。其中：（某一方）______出资（金额、方式），占注册资本_____；（某一方）______出资（金额、方式），占注册资本_____；（企业名）______主要生产经营_____。
财产概况：
申请鉴定的财产主要包括（鉴定范围）______，按有关章程、合同的规定由（某一方）______从（国家或地区）引进。上述财产于_____年______月_____日进口（或运抵上述财产地点），经本局派员于_____年______月_____日至_____年______月_____日赴现场进行勘查，（现场检验复写情况）______，设备目前处于（何种状况）状态之中。
鉴定目的：
本项鉴定的目的在于阐述对被鉴定财产所具有的公平市场价值的一种意见，供上述财产拥有人作为申请财产审验时的价值依据。
□□本项鉴定的目的在于阐述对被鉴定财产所具有的清偿价值的一种意见，供上述财产拥有人作为申请财产抵押贷款时的价值依据。
价值基准日：_____年______月_____日
基本假设：
根据本项鉴定的目的及被鉴定财产目前的状况，本局认为宜在继续使用假设前提下对被鉴定财产的价值进行鉴定。
继续使用假设是假定财产将是继续使用的，即财产仍按其当初设计、购建、或者目前正在使用的方法和目的继续使用下去并且这种使用能够持续相当的时间。
□□公开市场假设是假定财产可以在公开市场上出售，买卖双方地位平等，并且有足够时间搜集信息，财产可以由买者买去后用于其认为最合适的用途，其价格的高低取决于市场的行情。
□□清偿假设是假定在某种压力下，财产所有者被迫将财产整体或拆成部分，经协商或拍卖的方式在公开市场上出售。
计价标准：
根据本项鉴定的目的及基本假设，本局确定以公平市场价值作为被鉴定财产的计价标准。
公平市场价值是指被鉴定的财产在与同一运营实体中其它所有已安装财产一起继续使用条件下，在一个有竞争的公开市场上，在自由、平等交易中，被鉴定财产以金钱体现最可能的价格。
□□市场价值是指财产在一个竞争的公开市场上以金钱体现的最可能的价格。
□□清偿价值是指财产在公开市场上强制出售条件下，处理、拍卖可能实现的净售价格。
鉴定依据：
应申请人要求，我局于_____年______月_____日至_____年______月_____日依据财产的现时状况、使用情况及与之有关的证明材料、技术资料，并参照同类财产的市场价值对上述财产进行了价值鉴定。
鉴定方法：
鉴于（选用的理由）______，选择_________法进行鉴定。
市场法：是指以相同或类似财产在较近时期内的公开市场售价为依据，通过比较修正得出被鉴定财产可能实现的合理价格，据此确定被鉴定财产现行价值的一种方法。
成本法：是根据被鉴定财产的重置成本，扣除各种陈旧因素所造成的损耗（包括实体性损耗、功能性损耗和经济性损耗），从而确定被鉴定财产现行价值的一种方法。
公开市场：交易双方目的明确，完全平等、自愿、不受任何限制，能够充分获悉各种资料、意见，存在多个卖方和多个买方，公开交易的市场。
重置成本：分复原重置成本和更新重置成本两种。复原重置成本：指使用相同的材料，按照相同的制造或建筑标准和相同的工艺水平，在当前的价格条件下，重新购建相同的全新财产所需的成本；更新重置成本：指使用现代化的材料，并根据现代化技术标准，在当前的价格条件下，重新购建同样或同等功能的全新财产所需的成本。
实体性损耗：是由于生产营运中的磨损或暴露于自然环境中所造成的浸蚀而引起财产价值的损失。
功能性损耗：又称技术性陈旧。指的是由于新技术发展而导致的财产价值的贬值。在机器设备价值鉴定中，是指被鉴定设备与新一代相同用途的设备相比，由于在生产能力、结构、材料、设计、能源消耗及产品成品率等因素上的差异所导致的贬值。
经济性损耗：也叫经济性陈旧，是指由于外界环境因素的变化而造成财产价值的损失，属于无形损耗，造成机器设备经济性损耗的因素通常有：对产品需求的减少，市场竞争的加剧，产品的更新造成市场的丧失，原材料、劳动力费用上涨，但产品本身价格没有相应提高，通货膨胀、高利率、政府法律法规限制的影响以及环境保护限制的影响等。
鉴定过程：
鉴定结果：
上述财产共__________（部分）__________台，经本局鉴定其价值基准日的公平市场价值为____，详见附件《鉴定明细表》。
附件：《鉴定明细表》
备注：1.所附的附件为本报告不可分割之部分。
2.（其它备注）
主任鉴定人：__________（签字）
鉴定人：__________（签字）
附件
鉴定明细表
单位：
┌──┬─────┬─────┬───┬───┬────┬───┐
│序号│ 名 称│ 型号规格│ 数量│ 产地│ 鉴定价│备 注│
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总计：
价值鉴定报告缮制说明
1．本样本规定了“价值鉴定报告”的基本格式、栏目和要求，样本内容是针对
外商投资企业财产以价值审验为目的进行鉴定时的规范表述，其中涉及栏目具体内容的部分，样本中预留了空格，需由鉴定人员据实填写。对于其它目的的鉴定本报告书可作参考，此时可对部分栏目及其内容作适当的调整。栏目内□□后的内容是对其它目的鉴定时的参考表述，供选用或参考。
2．申请人（或委托人）一栏说明应谁的申请（或委托）而进行价值鉴定，应按
申请单（或委托书）填写。
3．财产名称（或鉴定标的物）一栏应简要概括财产的名称和项数。
4．财产地点（或标的物所在地）一栏应填写财产实际使用地或堆放地，一般按
邮政地址填写。
5．本样本对空格处需填内容进行了提示，其中：企业简况一栏中第一个空格已
将中外合资、合作、独资全部列上，制证时需要据实做出选择，按国家有关规定台商、港商等投资企业不宜用“中外”字样；第二、三个空格中提示的“某一方”系指合资、合作、独资的一方，如企业由多方组成，请逐一列上；财产概况一栏（或标的物概况）必须对被鉴定财产的有关情况进行说明，第一个空格“鉴定范围”可明确指出财产包含哪些内容、由多少台设备组成；第二个空格的“某一方”系指企业中采购设备的一方；“现场检验鉴定情况”空格系对鉴定时财产实际状况的简要概括，对生产线或成套设备需说明主要生产产品及生产能力，具体可就数量、产地、新旧、外观、品质等情况，进行描述；“何种状况”空格系指鉴定当时财产的实际状况，如正在安装、试生产等。
6．鉴定目的一栏必须阐明鉴定何种价值、鉴定结果将用作为何种用途，具体应
视不同的鉴定陈述。
7．价值基准日是指确定财产价值标准的日期，可按申请人的要求日期或鉴定人
员视不同鉴定据实确定。
8．具体鉴定涉及的基本假设（或假设前提）和计价标准（或价值概念）应按评
估理论进行解释。
9．鉴定方法一栏必须对所选用的方法加以说明和解释。栏内小字是市场法、成
本法及涉及概念的参考解释。
10．鉴定过程一栏要求鉴定人员对从现场勘查、检验，掌握财产的第一手现场资料始，到国内外市场同类设备的可比之销售信息资料的收集、分析、整理及与价值相关因素、费用之考虑等鉴定全过程进行简要概括的描述。
11．鉴定结果一栏中，价值数据一般要求精确到百位数，先小写后大写并注明币种。
12．备注是对报告书正文内容的补充和完善，不宜写入正文的内容而又必须说明的内容放入备注，有关内容提示如下：（1）鉴定结果包含的费用情况说明；（2）假设的前提即说明假设鉴定的原因以及作为鉴定前提的各项假设条件；（3）报告
书使用范围的限定；（4）未考虑哪些影响价值的因素；（5）本项鉴定必须说明的其它免责条款。
13．鉴定人一栏由参与合作并同意报告书内容的所有鉴定人员共同签字。
14．《鉴定明细表》中备注栏用于财产的新旧程度或其名称、数量、规格与合同（或发票、装箱单、申报单）不符等内容的注释。《鉴定明细表》中若产地均相同，可在报告书内列明而取消此栏目。
15．对大型成套机器设备的鉴定，若内容较多又必须对主要（关键）设备的价值鉴定过程等作详细说明，可增设“附件2：鉴定说明。”
16．报告的核签：由鉴定人签字，主任鉴定人审核签发。
附件三
价值鉴定证书和价值鉴定报告备注用证汇编
1．上述鉴定价值已包含如下费用：
（1）××方承担的生产线设计、设备选型购买及技术指导费用；
（2）××方承担的技术人员安装、调试费用；
（3）中间商营业税及合理公允的商业利润。
2．上述鉴定价值未包括如下费用：
（1）设备从××至××的运保费；
（2）为使设备投入使用××方人员所投入的安装、调试等费用。
（3）进口关税；
3．由于客观条件限制，未能对上述财产的品质进行逐项检验，本项鉴定以上述
财产能够按预期用途正常持续使用为假设条件，在此并不能免除供货方对上述财产之品质缺陷必须承担的相应责任。
4．由于客观条件限制，申请人无法安排设备的投料试车检验，本局对该项目的
价值鉴定以设备能正常投入生产使用为前提条件。
5．上述设备实际名称、规格、型号与该公司合同（批文）中设备名称不尽相符
，以实地勘查为准。
6．本证书仅供海关进行原材料进口登记核对使用，对用于其它用途，本局概不
负责。
7．本项鉴定结果仅供×××（证书用途），正本有效，副本和复印件无效。申
请人（或委托人）用于其它任何目的或非申请人（或委托人）为任何目的而利用本鉴定结果，鉴定人不负任何责任。
8．本项鉴定系在贷款人未作任何“特殊考虑”的情况下进行，对有关海关税收
、外汇兑换费用以及在清偿中的诉讼费、广告费、佣金、拆卸费、运输费等事项不做考虑。（贷款项目）
9．设备今后可能的迁移、拆卸造成的损耗、贬值不在本项鉴定考虑范围之内。
（清偿拍卖项目）
10．本项目的鉴定日期为××年××月××日，对今后该行业的兴衰，市场价格的起落不做预测。（贷款项目）
11．不考虑由于投资双方在设备设计、制造、运输、安装、调试、投产、营运等活动中发生争议，进而影响标的物依原本设计目的连续使用价值之因素。
12．本项鉴定没有考虑被鉴定财产在续用时可能产生的经济性损耗。
13．本项鉴定不是制定财产的价格，而是在遵循公认的评估理论、评估方法和价值条件的一般性假设基础上，对被鉴定财产的价值提供一种有根据的意见，并限于鉴定人员的知识、经验、能力之所能及。
14．本项鉴定没有对被鉴定财产的所有权进行调查，也没有考虑所有权可能产生影响的债权问题。
15．本项鉴定所涉及的被鉴定财产系委托人所要求的，按有关资料所列，并经核实的财产；委托人未指定或故意隐瞒的任何财产不在本项鉴定定范围之内。
16．我们与被鉴定财产及其鉴定价值，没有任何利害关系，对鉴定涉及的各方也没有任何偏见。
17．我们向申请人收取的鉴定费用与鉴定得出的财产价值无关。
18．申请人未提供×××。
附件四
价值鉴定原始记录单
申请人： 申请号：
┌─────┬────┬─────┬─────┐
│ 财产名称│ │ 申请数量│ │
├─────┼────┼─────┼─────┤
│ 财产地点│ │ 进口日期│ │
├─────┼────┼─────┼─────┤
│ 申报价格│ │ 鉴定日期│ │
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│ 鉴定│ │ 基本假设│ │
│ 依据│ ├─────┼─────┤
│ │ │ 鉴定方法│ │
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│ 鉴定目的│ │ 鉴定价值│ │
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│企业概况； │
│ │
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│财产概况： │
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│鉴定过程： │
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│备注： │
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鉴定人： 复核： 签发：
项目鉴定分析
申请人： 申请号：
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│ 财产名称│ │ 鉴定方法│ │
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│现行市价(重置成本)选取依据 │
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│有形损耗的分析测算 │
│ │
│ │
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│无形损耗的分析测算 │
│ │
│ │
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│调整因素(时间、品质、技术成套、产地、安装调试、技术服务等)的测算 │
│ │
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